福州:开发商“人间蒸发” 中洲岛烂摊苦了众业主

    “7年了，店面还无法交付使用。”福州中洲岛业主林先生无奈地表示。

　近日，不少中洲岛业主致电本报诉苦称，他们购买了中洲岛的店面和公寓，但等待多年，开发商———福州中洲岛实业发展有限公司（以下简称“中洲岛实业公司”）始终无法交房，想找开发商理论，却发现其已不见踪影。“我们的血汗钱难道就这样石沉大海了？”业主们忿忿不平地说。

　中洲岛开发商为何迟迟不能将商铺和单身公寓交付给业主呢？

　苦等，不见交房

　“买了房，却拿不到房。”一提起中洲岛，林先生不由地皱起眉头。路人往往将中洲岛视为闽江上的一道美丽风景，可对于林先生等众多中洲岛业主来说，这道美丽风景却是他们心头的一个“疤”。

　2001年，中洲岛对外销售商铺和单身公寓。开发商大肆宣传，向人们描绘了一个美好的前景。作为首批购房者，林先生耐不住诱惑购买了一间店面。

　当时的购房合同约定，2002年10月，该店面可交付使用。然而此后，林先生便陷入了漫长的等待。

　2006年，福州各大媒体纷纷刊发有关中洲岛“复活”的消息，这让业主们重新燃起了希望。彼时，政府部门解决了中洲岛的交通问题，并欲将其打造成零关税服装批发城。据悉，2006年12月16日当天，签订入驻“海峡国际服装批发城”意向的厂商达563家。2007年5月1日，中洲岛窗帘、小商品、服装三大批发市场盛大开幕。

　可是，商家进驻了，困扰林先生们多年的商铺及单身公寓的产权交付问题却始终没能得到解决。据了解，商家入驻的多半是开发商没有出售的店面，或是当初购买者与开发商签订回租协议的店面，大部分业主只能望着空空的店面和大门紧锁的公寓楼叹息不已。

　陈小姐是中洲岛单身公寓的业主。她告诉记者，她于2005年购买了公寓，按合同约定，开发商应于2006年7月30日前交房，交房后的365日内给予办理产权登记。但开发商方面始终没有交房，为此，陈小姐在各大网络论坛上呼吁中洲岛业主，希望能集合众人的力量维护自身权益。“没有业主与我联系。想求助律师，但势单力薄，打官司恐怕难度很大。”陈小姐颇感无奈。

　更令业主们担忧的是，开发商已不见踪影。“2006年下半年开始，我们就找不到中洲岛实业公司总裁张礼星了，开始时由他的一个助手负责接电话，之后连这位助手也联系不上了。”陈小姐如此表示。

　这到底是怎么回事？

    孤岛，冷冷清清

　3月27日下午，记者来到位于福州市台江区解放大桥南侧的中洲岛。记者看到，这里十分冷清，不少店面贴出“转让”字样，再加上这天停电，许多店铺干脆大门紧闭，商场里稀稀拉拉的人流与解放大桥那头热闹熙熙的中亭街形成鲜明对比。

　一位窗帘店老板告诉记者，这里生意冷清，有的店甚至几个月成交不了一单，要不是这里免租两年，很多商家都会撤走。他还告诉记者：“目前这里根本没人管理，开发商没钱，连保安的工资都发不下来，就几个卫生工负责打扫卫生。”

　商场对面的单身公寓楼更是冷清：地面布满灰尘，一些破旧的物品随意堆放在一边，楼梯扶手已经锈迹斑斑。

　2006年初时，记者曾到此采访，当时中洲岛公寓楼售楼人员曾表示，公司将对公寓设施进行完善。时至今日，记者看到，公寓大楼内的装修、摆设与当时相差无几。而位于公寓二楼的售楼部已经大门紧闭，记者透过玻璃门看到，售楼部内有些杂乱，大门上贴着“招租”字样。

　之后记者了解到，售楼部的招租广告是由一位温州人黄新（化名）贴出的。原来售楼部所占的这间店面是黄新于2003年底购买的，当时中洲岛实业公司曾在浙江义乌市梅湖会展中心举办的房展会上参展，吸引了大批温州人前来中洲岛置业，黄新就是其中一位。

　“当初买店面的时候中洲岛就是这个模样，几年了一点都没有改变。”黄新表示，“现在店面虽然还没有交付使用，但我们还是打算先拿来出租，打点折，一平方米20多元，能租出去就好了。但是房子毕竟不具备交付条件，承租者经营生意要办理相关手续比较困难，估计只能做仓库使用了。”

　黄新告诉记者，他们100多个温州业主经常相约一起来福州找开发商交涉，希望能解决中洲岛商铺和公寓的产权交付问题。“他们每次都说资金周转有困难，没办法，没钱的话，这个项目只能烂在这里了。”黄新表示。

　随后，记者从中洲岛业主处获得中洲岛实业公司营销经理尹文君及总裁张永星的联系电话，但记者拨打后发现，尹文君的两个电话号码一个提示关机，另一个竟已易主，而拨打张礼星的电话也提示关机。更让人意外的是，在114登记的中洲岛实业公司的电话也已暂停服务。

    开发商真的跑了？

　开发商，一跑了之？

　中洲岛的商铺和单身公寓为何始终无法交付业主使用？

　陈小姐告诉记者，她已多次向12345福州市便民呼叫中心投诉。

　2007年11月16日，陈小姐的第一封投诉信件得到了福州市房管局这样的回复：经向福州市房地产交易登记中心了解，该项目产权总登记手续已于2007年11月12日办好，等开发商缴交登记费后即可向业主交房；据中洲岛实业公司张先生介绍，目前正在向有关部门申请办理中洲岛的水电手续，争取在春节前交房。

　陈小姐的第二封投诉信，福州市房管局于2007年11月23日给予了回复。回复内容表示，开发商已在2007年11月21日将登记费缴交，张礼星给房管局的答复为“房子竣工验收、消防验收已过，水电申请手续已差不多，基本可以保证春节前交房。”

　然而，春节过去了，四月到来了，房子却始终没有交房，业主们倍感焦虑。对于张礼星“房子竣工验收、消防验收已过”的说法，记者深表怀疑，水电未通，有的消防栓也没有安装，这样的房子如何能够验收？

　而今年初，福州市建设局给业主的一条回复意见更是让业主们着急不已：中洲岛实业发展有限公司多年未参加企业资质年检，开发资质已注销，经多方了解仍无法取得联系。建议业主根据原购房合同约定，通过法律途径解决。

　3月28日上午，记者拨通了曾负责“中洲岛·海峡国际服装批发城”招商业务的陈文荣的电话。他告诉记者，2007年8月之后，他便不负责该业务了，“由于中洲岛在服装批发定位上有些偏差，没能做下去。如今，这里的小商品批发市场及窗帘城还算稳定。”但对于开发商为何不能交房的问题，陈始终讳莫如深。

　福州市仓山区观井社区办公室的相关人士表示，他们曾向开发商方面了解情况，但开发商始终以商业秘密为由不愿透露，如今他们也找不到开发商负责人，“公司管理层很混乱，据说开发商欠了很多钱”。

　开发商不见踪影，业主的权益怎么保障？“真的就成烂尾楼了吗？”陈小姐不愿接受这样的结果，如今，她还在继续找相关部门投诉，以寻求解决办法。