住宅市场拐点引发商铺市场拐点到来

    进入2008年，国内A股市场、基金波动加剧致使不少“玩不转”的股民和基民割肉退出，但是退出之后，虽然回避了股市的风险，面对超过8%的高通货膨胀率，不给手上的资金找个好出路，只能眼看着缩水，因此，从股市出来的投资客又不约而同的将目光重新转向楼市。

    目前，在房贷新政策以及房市拐点论的影响下，投资住宅的压力不断加大，因此不少投资者把目光转向投资回报稳定性较强的区域性商铺，继房市拐点后，商铺也迎来其“拐点”，类似于国美第一商街、明天商业中心这种区域性旺铺多次被浙商团、温州团等抢购现象。

    商铺热销与住宅销售降温形成了明显的对比，究其原因，主要是因为：商铺是一种好的投资工具，绝大多数商铺在保值的基础上会越用越升值，同时商铺的抗跌性和抗波动性优于住宅房。专家分析：商铺的投资趋势将日益加强。与日常生活朝夕相关的餐饮业、休闲业、零售业、服务业的不断扩展，致使其投资受到追捧，势必造成社区型沿街商铺成为抢手货，商铺持续热销的现象也就不足为奇了。在北京市商铺中知名度较高的国美第一商街，就具备这样商业氛围，地处CBD的后花园，综合性的大商业，高水平的消费人群，使得国美第一商街的销售已经达到95%以上。

    去年在股市行情一片叫好的形式下，很多人在股市中流连忘返，赚取了丰厚的回报率；今年由于美国次贷危机，国家宏观调控等政策的影响，股市伤了很多人的心，高收入的同时伴随着高风险；投资商铺低风险高回报率的特性，使得商铺市场热乎劲丝毫没有受到股市“跌跌不休”的影响。有资料显示：目前住宅用房的投资回报率已经由15%-20%下降到大约5%左右，但商铺的投资回报率单租金收益则可达8%～15%，有的甚至达到20%以上。

    除了商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程。为了保障投资者权益最大化，明天地产在国美第一商街项目价位制定上给投资者良好的收益空间，据其业务发展中心总监贾玉鹏介绍：目前国美第一商街的商铺价格是按照13年收回成本的方法反向推算出来的，目前大的商铺已招商成功，少部分商铺也正在积极寻找投资客户，国美第一商街将采取系列优惠措施把租金和物业升值的空间更多的留给投资者，

    购买到一个好的商铺，除了前期在商铺位置，价格，投资回报率角度考虑外，更是应该充分考虑到后期的售后支持和相关服务。记者了解到，国美第一商街正在做的特色商户数据库，全方位的对商户进行展示，透过商家网站，可以了解到每个商家在楼层分布的位置；通过与门户网站的链结，让消费者很方便的看到每家商户的经营业态、经营模式以及经营品位。同时，国美第一商街VI系统上进行很大的投入，包括在姚家园路、朝阳北路做指示标志，引导消费者购物环境确认；此外，明天地产还将利用一系列活动，对商户进行统一宣传和推广。

    对于商铺投资而言，本身并没有绝对的季节划分，投资者只会跟随着市场的走势；而08年奥运年，将使得世界聚焦于中国，从而使得北京经济的快速发展已经成为必然的趋势，此时，正是投资者进入商铺市场绝好时机；随着奥运日益来临，奥运效应必将推动经济快速发展，致使商铺价格不断上升，因此投资者不妨在目前低位入市，把商铺“养”起来，享受商铺拐点带来的黄金效应。