穗大集团推商铺以回笼资金 投资者“有金执”

    最近，不少大集团纷纷将旗下商铺打包出售，大部分为社区商铺，也有不少裙楼商铺。业内人士分析，由于发展商出于回笼资金的需求，大举推售商铺，其中不少商铺位置相当不错，而价格并不是太高，值得投资者关注。

    推商铺以回笼资金

    最近，包括广州万科、富力地产、方圆集团、利海集团、时代集团等众多大集团旗下项目，陆续打包推出不少社区商铺和裙楼商铺，其目的主要在于资金的回笼。

    其中万科金色家园、四季花城、万科蓝山等项目，都推出楼盘各组团的商铺以及商业广场的商铺；富力地产则将其珠江新城旗下的写字楼裙楼商铺打包出售；方圆云山诗意和荷塘月色等楼盘也推出刚交付使用组团的社区商铺。

    本次大集团打包出售的商铺中，产品较为丰富，适合各种类型的投资者。万科楼盘的商铺面积，最小的为四季花城商铺，只有26平方米，最大的是四季花城商业广场商铺，面积为280平方米。富力盈隆广场和富力科讯大厦的商铺带租约出售，面积由1380-2500平方米不等。另外，富力盈力大厦则推出小户型临街铺，面积由40-1065平方米不等。而方圆集团推出的商铺主要集中在云山诗意，该批商铺位于棋乐居一侧共有30多个，面积从33－460平方米不等，层高达到4.5－6.8米。

    中原地产研究部商用物业相关负责人表示，在近期大集团所推出的商铺中，不少社区铺都被开发商统一经营定位，并以特色商业街等为包装营销方式推出，以增强其商铺的租赁活力。一些业内人士和资深操盘手表示，小型投资者或是首次投资商铺的买家，投资三四十平方米以下、售价1－3万元/平方米的小型社区商铺比较稳妥。

    单价五千六至三万元不等

    从各推出商铺的楼盘看，多数楼盘都已有上千户业主入住，或者位于城市中心路段及未来发展潜力区。各盘销售人士介绍，社区商铺的推出，受到不少投资者的关注。

    据了解，万科四季花城的假日广场商铺，已经有中国银行、宏城超市、7－11等品牌商家进驻，此次推出的二楼商铺，价格在5600－8500元/平方米之间。另外，尚山美筑组团的商铺，面积都在72平方米以下，价格在6300－8500元/平方米之间，总价18万元起。相对而言，云山诗意的商铺有部分是一线临街铺面，加上楼层较高，故价格在20000－25000元/平方米之间。

    有业内人士表示，从去年年底开始，住宅投资回报率不断降低，因此商铺、写字楼等商用物业就成为手头有闲钱的投资者的首要关注点。云山诗意相关负责人介绍，去年云山诗意一期商铺推出后，不到半月就销售一空，目前这些商铺的经营、出租状况相对理想，最高的商铺回报率可达到12％。例如云山诗意562号面积为39平方米的商铺，去年投资者买入价格为97万元，目前月租金为6500元，年投资回报率约为8％。