需求同比涨三成 北京商业地产没“冬天”

    与房地产市场中住宅成交的观望气氛相比，京城商业地产投资并没有经历“寒冬”，统计显示，今年一季度，有89%的客户表达了租用商铺的意向，这个比例比去年四季度上涨了22%，和去年同期相比上涨了36%。

    北京通商地产机构总经理 吴焕贤：和住宅市场相比，商业地产之所以没有大起大落，是因为它能反映出世纪市场在供需关系商的变化。

    业内人士分析，北京奥运会给商业地产市场带来了良好预期，很多客户都很看重奥运商机，他们趁着现在商铺尚处于低价位时出手入市，把商铺“养”起来，在等到奥运会后转手或继续出租。另一方面，奥运也加速了国内外品牌的引进，推动了商业地产价格的上涨，中国饭店协会的统计数据表明，目前经济型酒店部分品牌扩张速度已经达到200%，而这些都需要商业地产的支撑。同时，投资主体也在发生结构性变化，个体客户在市场中的份额正在逐渐减少。

    搜房网北京公司副总经理 曹小乐：由于散产权的原因，导致它的投资性能在缩小，于是在去年开始，市场向这个整租整售的市场转移，以保证这种整体物业的品质还有服务。

    商业地产的持续看好也促进了租金的迅速升温，目前比去年第四季度提高了30%左右，其中租金较高的当属西单、王府井、金融街等核心区域，此外，CBD和亚奥商圈的租金涨幅也达到了每天每平方米8到10元左右。今年一季度，不少甲级写字楼在租赁市场上也表现得十分活跃，目前全市的空置率已经降低到9.3%左右。而今年下半年，预计还将有100多万平方米的写字楼项目相继供应市场，为此专家建议，投资人应选择像天通苑、回龙观这样具备较大升值潜力的准成熟区域。

    北京链家房地产经纪有限公司副总经理 金育松：像这些区域本身它的价格现在处在一定的低位，而未来它的这种租赁需求应该也是非常旺盛的，那么对于投资来讲应该是个比较好的选择。

    随着轨道交通的不管完善，地铁沿线也将逐渐成为商铺投资的热点，专家建议，尽管普通投资者大都倾向于选择区域环境好、功能齐全的商铺，但也要注重项目的综合性价比，而从以往的经验来看，一些条件优越的商铺因为售价或租金偏高，反而很难获得较高的收益。