浙江主题市场类商业地产一枝独秀

    杭州5月房交会就在眼前，有一种议论在楼市弥漫：这个5月，杭州楼市将再现去年红五月的火爆场景，房价将不可避免地在谴责声中无奈地上扬。

    杭州五月楼市再度高位反弹？

    有的开盘价比去年同期高出一倍

    去年五月，历时两年宏观调控之后，杭州楼市迎来第一波反弹，成交量放大，房价重新发力。

    转眼又是五月，人们又在惴惴不安地猜测，杭州楼市会不会重演去年的火爆。2008年开年以来，杭州部分新盘竞相高价推盘，更助长了这种议论。

    随着房价上涨，杭州市民突然发现，现在100万元在杭州主城区根本买不到象样的房子，就算是200万元也买不到什么好房子了。今年新盘开盘价不少比去年同期高出一倍。

    以前市民还可以自我安慰，买不起市区的好房子，那就买远点好了，可现在发现，即使牺牲距离也买不到便宜的房子了，三墩、九堡、下沙这样的地方也已经遍地万元房了。今年1月12日开盘的名城·左邻右舍位于九堡，开盘均价就达到了11983.33元/平方米。而去年同地段旅游·红苹果开盘均价也只有6300元/平方米。本月18日，位于凤起东路的绿城蔚蓝开盘均价更高达25000元/平方米。据了解，去年同期该地段每平方米的房价也就是1万元左右。其实这个位于汽车东站附近的楼盘位置并不算太好，周边还散布着一些人流量较大的小商品市场。

    面对高位跳涨的房价，杭州购房者直叹自己缺乏想象力。不少人颇为担心，进入五月，在一年一度春季房交会的鼓舞下，房价会不会进一步上涨。

    高价盘其实卖得并不好

    不过，不少业内人士对五月再度井喷一说提出质疑：一季度开盘价格已经如此高，甚至是去年同期一倍以上，早已透支了下半年的涨幅，5月暴涨恐怕很难。由于股市暴跌等原因，那些近郊的楼盘销售情况只能说是一般。像蔚蓝公寓表面上销售情况还不错，不过和他们此前宣传的有上千名户主预订的预期结果还是有些差距。截至4月23日，杭州市透明售房网显示蔚蓝公寓总房源412套，仅销售132套，左邻右舍总房源676套，仅销售284套。业内人士认为，新盘开盘之前大都积累了一批意向客户，所以开盘会形成一个销售高潮，而后的销售才是真正的考验。

    而滞销现象在城西已经出现。据知情人透露，城西有的楼盘总价动辄800万元到1000万元，但是一段时间以来，销势平平，已经出现卖不动的迹象。

    不少地产商已选择理性定价

    虽然大部分的楼盘开价走高，但是人们欣慰地看到，有不少开发商已开始理性定价。

    万科金色城品位于杭州市中心西湖大道与佑圣观路交叉路口，离西湖咫尺之遥，距地铁1号线城站约600米。该楼盘开盘均价只有22000元/平方米，比周边二手房还低一些。万科地产营销策划部吕萍说，这样的定价是万科基于市场原则的理性定价策略，符合万科一贯的快速开发，快速销售的经营策略。对于开发商的这种理性定价，市场也给予了热烈的回报。开盘迎来满堂红——该项目开盘推出205套房源，首日实际认购就达到了200套，认购率高达97.5%。

    而日前开盘的位于下沙的九月庭院，起价每平方米8800元，这在遍地万元房的下沙来说实在少见。该楼盘开发商万均置业董事长夏赛丽说，这样的定价是理性的定价，而且这次一房一价，不同景观、不同位置定价都不一样。九月庭院开盘两天就迎来了200拨的客人，证明了该公司的理性定价策略是正确的。

    5月房价再次“井喷说”站不住脚

    据汉嘉地产顾问机构统计，2008年杭州一季度供应量较去年同期相比增加了约53.88万平方米(今年一季度供应量为99.08万平方米，2007年一季度供应量为45.2万平方米)，供应量增长两倍以上。而刚刚出炉的统计数据揭开了楼市真相：一季度，杭州房价虽然呈现上涨的趋势，但是涨幅比去年四季度有所回落。一季度杭州市区房屋销售价格上涨了13.6%，但是，涨幅与去年第四季度相比，回落了0.2个百分点。

    每年4月杭州楼市一般出现季节性回暖，作为每年春季房交会的预热期，一般都会有大量新房源上市。今年也不例外。据汉嘉地产顾问机构统计，4月杭州住宅供应量与同期相比基本持平。据统计去年杭州七区(不包括萧山)4月份供应量为58.93万平方米，约5063套。而今年已开项目加上预计要开楼盘的供应总量估计约为55.72万平方米，大约4953套。专家指出，从供求关系，人们也不难对市场作出一个大致的判断。

    由于去年楼市波动起幅较大，随着宏观调控力度的继续加大，市场观望情绪仍较重，5月房价“井喷”之说站不住脚。

    所以专家认为，购房者不要跟着感觉走，应该理性置业。