商铺投资：下一站理财热点

    人民币升值股市缩水，去年卖得红火的银行理财产品，现在也为“保本”奋斗，反而一些固定收益的保守型产品开始深得投资者青睐。沈城一银行理财经理透露，他的很多客户现在纷纷转向了实物投资，很多人开始炒商铺去了。

    春末夏初，沈阳的房产市场悄然变热。种种迹象表示，目前有不少资金开始向房地产回流。

    4月23日，资深市场人士接受采访时表示，目前商铺投资在沈阳具有很高的市场关注度。老城区的大面积拆迁与新城区拔地而起，大小商业街的改造升级，新小区、新社区的不断涌现，以及地铁一、二线的建设等，都为中小投资者投资创造了巨大的空间。

    淘金商铺留心三大“雷区”

    雷区一 警惕高位购买被“套牢”

    商铺初始售价对于商铺投资者而言，是整个投资过程中的关键点。能否把商业街包装的因素合理剔除掉，避免以炒作过的价格成交，是商铺投资者最需要警惕的内容。

    目前，商铺投资市场存在一定程度的炒作成分，如果投资不当，投资者有可能以相当于3年以后商铺价值的价格购买商铺。也就是说，商铺的价值已经被开发商透支，那么这个时候投资就会遭受损失。

    雷区二 商业街过长过宽是投资大忌

    商业街商铺投资能否获得预期收益，既依赖于商业街的经营状况，也与整个商业街规划设计的科学性有着密切的关系。

    以专业商业街为例，它的规划设计主要指标是商业街的长度和宽度，以及公共空间的布局等。根据有关研究，专业商业街的长度超过600米以后，消费者就会产生明显的疲劳和厌倦感；宽度超过20米，商业街两边的商铺的互动效果就会降低。所以，在投资专业商业街商铺时，投资者除了考虑客流量、楼层、交通条件、停车条件等因素外，商业街规划设计是否科学也应充分考虑。

    雷区三 二手商铺投资必须考虑价格

    在投资商铺时，除了新商铺外，投资者也可从别的商铺投资者手中购买二手商铺。而在二手商铺买卖过程中，购买价格是谈判的核心内容。商铺投资者如果投资操作足够科学、准确，最终可以买到“物美价廉”的商铺，就如同在股市上买到后来股价翻番的股票一样。否则，有可能成了接力赛中的最后一个选手，购买二手商铺后无法赢利出手，甚至成为“垃圾”商铺，投资失败将不可避免。

    投资商铺：半数市民看好出租赢利

    商铺投资，既可以是商铺购买，也可以是商铺租赁。与实力雄厚的专业商铺投资商做大型商铺交易不同，中小商铺投资者通常利用手中的闲置资金，投资一两个小型商铺。

    【市场调查】在中小投资者中，约有55％的人是为了出租后赢利而购买商铺的，自营目的购买商铺的人为35％，另外的10％纯粹是为了低买高卖赚取差价。

    【投资分析】与股市的高风险不同，商铺投资的稳定性是其魅力所在，但与住宅投资又有一定差别。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期以及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。另外，租金的递增也保证了商铺长期的收益增长。许多投资者进军商铺更看好的是其增值性、较高回报率及投资潜力。

    在鞋城附近购买了一处百余平方米商铺的林先生说，之所以要投资商铺，是觉得商铺的投资价值不会因房龄增长而下降。“我购买的这处商铺有一定稀有性，它随着南塔商圈的发展成熟而不断升值。租金也会跟着涨。”林先生说。

    【专家观点】目前沈阳地区商铺投资的回报率，单租金收益就可达10％至15％，高的甚至在20％以上。

    目前，一般商铺与住宅的价格之比，远远达不到成熟市场情况下的4∶1至5∶1。但是，投资者不可依据这一比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况等差异性将对商铺的价格产生重大影响。

    投资热点：社区商铺、地铁商铺

    作为区域性中心城市，沈阳可供中小投资者投资的商铺种类非常多，如较为传统的商业街商铺、商场商铺、百货商场和购物中心商铺、商务楼和写字楼商铺等。

    最近几年，由于严禁“窗改门”，新建住宅底层商铺越来越受到投资者的追捧。而对于不断涌现的新小区、新社区，以及建设中的地铁一二号线带来的新的商铺投资机会，专家则给予了更高的评级。

    以社区的商用铺位为例，其经营对象主要是社区的居民，商铺主要是一至三层的商业楼或建筑底层的商铺。

    【投资分析】社区商铺投资，主要覆盖特定的社区范围。如果一个社区开发商为知名品牌、商铺经营商有名气，都有助于社区商铺投资价值的提升。

    值得注意的还有，铺位类社区商铺，一层、靠近出入口的商铺的可视性显然是最好的，租金最高，价值也最高。当然，投资者投资社区商铺时，还要弄清楚初始售价是否反映了商铺现状的客观价值，而不是经开发商对社区商铺包装后，偏离了商铺真正价值的价格。

    【投资评价】社区商铺适合机构和个人投资者投资。而低风险的前提是，在购买商铺时，不能被开发商过分炒作所迷惑，不要买得太贵，以免被套牢。

    沈阳地铁建成后，每个站点都会留有一定的商业空间，也适合中小投资者做专卖店、工厂直销折扣店、便利店、食品店、饰品店等。