平安集团18亿元问路四川商业地产

    随着18亿元重量级投资在成都的亮相，保险业巨头平安集团投资商业地产的“野心”再次得到膨胀。

    日前，平安集团旗下的平安信托与四川锦弘集团举行合作签字仪式，联手成立弘安投资管理责任公司。签约当天，平安信托表示将对弘安首期投资18亿元，用于改造锦弘集团旗下的三家酒店。

    “平安集团走投资商业地产这条路，现在这个事实已经越来越大了。”世邦魏理仕北京投资部某负责人认为此次战略联姻既是双方的共赢互利，也是平安集团既定商业地产投资政策的再次加强。

    平安集团投资委员会主席叶黎成则直言：“希望平安能借助锦弘集团在四川的资源开拓更多的投资机会。”

    事实上，平安集团进军商业地产或许在一定程度上印证了传言已久的保监会欲放行保险资金投资房地产的消息。

    平安入川

    尽管陈述的只是希望，但叶黎成的话更大程度是从肯定角度做实了坊间关于平安集团着力开发四川商业地产的揣测。

    一方是拥有充足的资本与先进的企业制度，一方则拥有不可估量的地产资源，平安信托与有四川“宾馆业航母”的锦弘集团联姻，无论是目前，还是将来都不难想象其背后的巨大合作空间。

    据了解，锦弘集团2006年接收了数十亿元省级机关经营性国有资产，并于当年年底挂牌成立，拥有包括金牛宾馆、四川宾馆在内的125家省级机关的宾馆、饭店、招待所和培训中心。

    这些前国有资产在占有成都酒店业大部江山的同时，又面临着如何完善现代企业制度、改善效益的问题。

    锦弘集团办公室相关人员向记者表示：“自从体制改革后，我们一直加快整合集团的资源，希望通过重组、调整、引进战略投资者等盘活存量资产，增强我们的竞争力。跟平安信托合作，这是符合我们的预期。”

    “我们是长期的战略合作，在前期，合作内容将主要集中在我们集团内部已有的酒店改造、整合与物业管理，至于以后，现在讨论为时尚早。”该人士并不确定双方合作会进一步探索成都商业地产新市场，但其言论与叶黎成相辅，也进一步印证了双方长期战略合作的事实。

    “作为西南部经济实力最强的省份，四川近两年的商业地产已经显现较高的投资价值，再加上锦弘集团已有的酒店业资源基础，平安集团未来数年极有可能会在四川持续加力商业地产的投资。” 世邦魏理仕人士认为如果合作顺利，仅锦弘集团的酒店资产，就已足够满足平安集团长期在成都盘踞的胃口。

    据了解，此次平安信托首期计划投资的18亿元将用于改造锦弘集团旗下的三家酒店，将打造一家五星级酒店、两家商务型酒店和一家顶级写字楼。

    但对于三个投资项目的动工的进程，该人士表示目前仍有不确定性。

    保险基金直投力度或将加大

    日前证监会的例行发布会上，针对市场上关注的2008年证监会是否考虑对保险基金直投房地产行业做出调整的问题，中国保监会新闻发言人袁力表示：“保监会正在研究保险机构投资物业的有关政策，也将择机开展试点。”

    今年的全国保险工作会议上，中国保监会主席吴定富也曾透露，今年保监会将根据市场变化和发展需要，研究保险机构投资物业的政策。这或许给了保险机构一个拓展投资渠道的积极信号。

    尽管曾有媒体披露国务院已原则上同意保险基金投资房地产行业，但目前法律并不允许保险公司投资房地产。

    “近一两个季度以来的资本市场低迷行情，作为股市重要机构投资者的保险机构收益已经出现大幅下滑，这已经透露出了保险机构的投资渠道需要拓宽的需求。”一位保险从业人士认为，这是保监会考虑放行房地产投资的原因之一。

    来自保监会第一季度发布的数据显示，截至3月末保险公司资金运用收益311.3亿元，季度资金收益仅为去年的11% 。

    但事实上，由于国内保险基金的投资渠道过于狭窄，各保险机构一直对拓宽投资渠道蠢蠢欲动。而一些保险机构曲线涉足地产投资，尤其是商业地产的冲动已表现无遗。

    目前包括国寿、平安都已经展开了多项铁路、水务项目等基础设施投资；还有一些保险机构通过自建物业、为子公司提供担保等方式间接进行房地产投资。而在平安集团的规划中，投资房地产则更多地通过平安信托这个资产管理通道。

    但对于未来保监会是否会放行，上述保险机构人士谨慎表示：“尽管现在保险公司有拓宽投资渠道要求，但仍要看保监会开放进度。”

    对此，有业内人士表示：“保险公司并不具有开发、运作地产项目的专长，考虑到目前房地产行业状况，保险机构仍要注意防范风险。”