房市拐点引发商铺“拐点”

    2008年，继房市拐点后，商铺也迎来其“拐点”。资料显示：目前住宅用房的投资回报率已经由15%—20%下降到大约5%左右，但商铺的投资回报率单租金收益则可达8%—15%，有的甚至达到20%以上。以国美第一商街为代表的区域性旺铺多次出现被浙商团、温州团等抢购的现象。

    据了解，在房贷新政策以及房市拐点论的影响下，投资住宅的压力不断加大，因此不少投资者把目光转向投资回报稳定性较强的区域性商铺。北京市商铺中知名度较高的国美第一商街具备很好的商业氛围：地处CBD的后花园，综合性的大商业，高水平的消费人群等优势条件，使得国美第一商街的销售已达95%以上。

    为了保障投资者权益最大化，明天地产在国美第一商街项目价位制定上给投资者良好的收益空间，据其业务发展中心总监贾玉鹏介绍：目前国美第一商街的商铺价格是按照13年收回成本的方法反向推算出来的，目前大的商铺已招商成功，少部分商铺也正在积极寻找投资客户，国美第一商街将采取系列优惠措施把租金和物业升值的空间更多地留给投资者。

    购买到一个好的商铺，除了前期从商铺位置、价格、投资回报率角度考虑外，更应该充分考虑售后支持和相关服务。记者了解到，国美第一商街正在做的特色商户数据库，全方位地对商户进行展示，透过商家网站，可以了解到每个商家在楼层分布的位置；通过与门户网站的链接，让消费者很方便地看到每家商户的经营业态、经营模式以及经营品位。同时，国美第一商街在VI系统上进行很大的投入，包括在姚家园路、朝阳北路做指示标志，引导消费者购物环境确认等。此外，明天地产还将利用一系列活动，对商户进行统一宣传和推广。

    2008奥运年，正是投资者进入商铺市场绝好时机，投资者不妨在目前低位入市，把商铺“养”起来，享受商铺拐点带来的黄金效应。