中山公园商圈商业能级大提升

    中山公园商圈以中山公园为核心，形成1.14平方公里的区域范围：东至华阳路、安西路，南到安化路，西抵中山西路内环线，北涉万航渡路；辐射范围：东至江苏路，南到延安西路，西抵内环线西侧，北临苏州河。该区域是长宁区三大经济组团之一。在出台的各中心城区商业规划中，中山公园商圈将成为上海现有的“四街四城”格局中又一大都市商业中心。

    打造上海西部商业中心

    从长宁区门户网站上了解到，长宁区政府已基本确定将中山公园商圈建成以现代商业和多媒体产业为主导，兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能的上海西部商业中心。并在此功能定位下，规划建设“一圈三街”。“一圈”是指1.14平方公里区域范围内以中山公园为核心形成的一个商圈。商圈核心是长宁路（凯旋路至定西路段）南北两侧的大型商业设施。其中有龙之梦购物中心、玫瑰坊、米兰时尚广场、多媒体生活广场、新宁购物中心，以及联通大厦、新时空国际商务广场等。“三街”是与商圈相连的三条支马路，即凯旋路、定西路、愚园路。另外，地处定西路、宣化路交汇口的洛克双喜国际广场内外装修已接近尾声，招商招租已全面展开，年内有望开业。

    中山公园领跑长宁区二手房市场

    中山公园板块作为长宁区政府重点投资建设的区域，未来发展潜力巨大。随着商业面积的不断扩大，住宅用地却逐渐减少，近期该地区开盘新楼仅有位于中山公园附近的凯欣豪园一家。因此二手房行情水涨船高。

    成熟的生活配套、强大的交通枢纽、闹中取静的生态环境等，都使中山公园板块成为宜商宜居的优质地段，正吸引着越来越多的投资者关注，同时也是上海境外人士聚居的四大区域之一。

    商业商务能级将大大提升

    中山公园商圈中的长宁区88街坊32/8丘地块，于2006年10月18日被东方海外（上海）投资有限公司和新长宁集团联合中标，其中东方海外占有95%股份。该地块原是东华大学长宁分校地块，范围包括凯旋路以西、三泾南宅住宅小区以北、中山公寓以东、长宁路以南，总面积达60853平方米。土地规划用于商务、商业，建筑容积率控制在3.99万平方米/公顷以内，可开发30万平方米左右的商务商业楼宇。由于该地块所处的优越地理位置，结合中山公园商圈功能定位和发展目标，未来的CBD内将出现一批5A级商务楼宇。

    据了解，东方海外投资（上海）有限公司是董建华家族旗下的企业，主要从事内地房地产投资，上海新长宁集团以房地产开发为核心，是长宁区最具实力的企业集团。两者强强联手合作，势必将中山公园商圈的商业商务能级大大提高。

    交通将进一步拓展

    中山公园商圈是上海城市交通的重要枢纽之一，28条公交线路始发或途经，轨道交通2号线、3号线和4号线在此会合。另外，2号线西延伸段开通后，与3号线构成“十”字交叉，形成强大的交通枢纽，为中山公园商圈带来更多客流量，也提供了巨大的发展潜力。

    据悉，正在规划建设中的虹桥综合交通枢纽在长宁区共有7平方公里备用地，预计将在2009年底初步形成规模，并在2010年上海世博会期间相继投入使用。虹桥综合交通枢纽将使还在建的虹桥涉外商务区与长宁区对接，完成后对于中山公园商圈的发展也将起到推波助澜的作用。