供应出现阶段性瓶颈 上海高档商铺需求强劲

    受强劲需求带动，今年一季度整体高档商圈租金较去年四季度上升2.5%，达到50.2元/平方米/天。一季度上海整体一手商铺市场成交409,691平方米，成交均价11,385元/平方米，比上季度分别下降39%和上升27%。

    部分地区的部分产品出现供不应求局面。

    从去年底开始，上海商业市场进入了新一轮调整升级过程，越来越多的顶级零售品牌开始关注徐家汇、浦东张杨路沿线甚至一些迅速崛起的二线商圈。如张杨路的华润时代广场成功引入卡地亚、古奇等奢侈消费品牌。

    供应上的阶段性矛盾。3月份开始停业改造的徐家汇太平洋预计6月份重新开张时，将引入新的高端品牌。第一百货西楼新楼于去年四季度开张，形成超过4万平方米新增供应，使得南京东路商圈高档商业存量超过50万平方米。该项目由于开业初期尚未完成全部招商，导致今年一季度南京东路入住率出现下降。

    供应上的结构性矛盾。世界顶级消费品牌进入上海市场的热情依旧高涨，南京西路沿线已无法满足其扩张的需求。徐家汇、浦东陆家嘴等商圈正在引入越来越多顶级品牌，使其与南京西路顶级商圈租金水平的差异正在缩小。此外，上海环球金融中心将于三季度竣工，其超过3.8万平方米的商业面积将会很大程度上缓解陆家嘴高档商业面积不足的问题，并满足周边办公人口的商业需求。