三个角度考察商铺发展前景是关键

    专业市场、沿街商铺、店中店，杭州目前的商铺林林总总。商铺所带来的利益大家有目共睹，从延安路的繁华、武林路的崛起，到社区商铺的安逸养老，各类商圈不断地形成，使得商铺的关注度越来越高。沿街住的想方设法能破了墙开个店，投资者敏锐地关注着商铺的市场行情，已尝到甜头的，搜捕是否有再次获得利益的机会，尚未获利的，更是不放过任何一个机会。各开发商更是以此作为赢利的绝佳方式，变着法子增加可造商铺的面积，一层、二层甚至三层。就连作为中介服务机构的中介公司，也把众多客户的商铺归纳一起，做起了营业房专卖。

    商铺投资成为热点，是显而易见的，与此同时，商铺投资是需要高投入的投资行为，一个商铺，少则近百万，多则上千万，因此对于广大商铺投资者来说，商铺的高投入预示着高收益也意味着高风险。随着杭城商铺的经营到了一定的阶段，好的商铺似乎越来越难以寻觅，于是乎如何正确进行商铺投资，成了投资者聚焦的热点。

    对于商铺投资者来说，真正值得投资的商铺，并不在乎其价格的高低，一旦看准目标，就要迅速出手，只要有较高的预期投资回报率。可是对于商铺投资者来说，什么样的商铺是值得投资的商铺呢？经验丰富的买家是如何选择商铺的呢？我们尝试着去了解这些“购买专家”的专业淘铺方式。

    他们在购买商铺的过程中，普遍会关注以下三点：

    一、关注周边商业氛围。这是购买者普遍的注意角度，交通是否方便，商铺附近车流、人流量情况如何。固定的客户群为哪些，属于什么样的消费档次，是否有过路行人或游客的生意。这是在商铺周围走走看看就能够观察到的基本情况，选择多个时间段多多观察，再看看周围商铺的经营状况，就能有所了解了。

    二、了解投资回报率。问问周边的商家目前租金为多少，则可以顺利估算出自己所欲购买商铺的资金。了解附近商家的经营、收益情况，当然大部分商家不会告诉你真实的经营业绩，事实真伪需要你去辨识。

    三、预测该区块的升值空间。前两项都是对商铺现状的一种了解，而升值空间，则是对该铺发展前景的一种预测，这是投资者们关注的焦点，同时也是决定投资是否成功的关键。

    商铺投资过程中，不但要强调租金的收益等，还要立足长远，用发展的眼光看待商铺投资，因此注意未来的规划发展是非常重要的，比如西湖大道的商铺，从目前的形势来讲，商铺的热度在不断升温，商业气息与日俱增。该商铺位于城站广场和吴山广场之间，沿途集聚了大量的高档商务楼，在各方面的综合努力下，作为连接两广场的西湖大道，必将是今后最大的受益者，相对目前的价格是物有所值，商铺投资客已经看好其充裕的升值空间。南都房产和万通房产将在西湖大道建高档的写字楼及精装修单身公寓，楼下商铺必定价格不菲，在有着良好商业前景的同时，相对以后新建的营业房来说，目前该地块的价格也比较适中。同时，与西湖大道垂直相交的路如南山路、延安路、中山路、中河路、佑圣观路、建国南路等都是人流、车流量大，商业氛围浓厚的道路，在这个私家车盛行，购物逐步以车代步的时代，具有极强的交通优势。它们将围绕西湖大道形成良好的商圈。家乐福在延安南路区块的开张以及成功的经营说明该区块真正的黄金投资期已经来临，投资人看好该区块的人气，看重该区块的发展前景，投资空间很大。

    所以，最好是选有价值增长连续性的商铺进行投资，密切注意未来的规划发展，是能发现商铺的新的价值，比如说交通、景观及商铺周边将要兴建高档的办公楼宇等。如果投资商铺在规划认识的过程中介入，即在前期进入，这样获得的收益会比较好。

    对于一些喜欢独立经营，而且对商铺投资有敏锐洞察力的人士，一般会看好可以随意分割，空间灵活的沿街独立商铺。与沿街独立商铺不同，店中店商铺则容易受整个商场经营状况好坏的约束，并且空间分割没有独立商铺灵活。