广州二手商铺年后放量增长

    去年以来在住宅市场波动较大、投资成本急剧增加的情况下，商铺成为许多投资资金的“避风港”。记者了解到，农历年之后，二手商铺放量增加，市场呈现供需两旺的局面。    
 
    近日，记者走访发现各大型商圈以及楼盘临街的商铺，门口贴出的转租或出售的广告明显增多。中介公司的一线经纪人也反映，最近，不仅住宅放盘增加，商铺盘源也有所增加。“这些商铺很多是上一年租约到期，业主重新放卖或者放租。”需求方面，部分经纪人反映，“一些投资者刚从住宅市场撤出，很多人会考虑投资商业地产。”    

    依傍商圈高投入高回报    

    毫无疑问，在各类型商铺中，成熟商业街和专业市场的商铺回报率是最高的。不过，此类商铺的经营项目大多比较固定，经营的自主权不高。如果选择面积较小的铺面，投资风险相对较低，回报稳定，不仅适合机构投资，也适合个人投资。    

    目前广州有三大商圈较为成熟，包括北京路商圈、天河城商圈以及中华广场商圈。对于商圈商铺，专家认为应该“以傍为主”，即投资者寻找合适的机会，在商圈规模不断扩大的时候提前介入。据介绍，作为商界的“地标”，天河城商圈内商铺的开业率和租金收入逐年上升，出租率如今已稳定在95%以上。    

    中原地产商业专家表示，其商业主体主要集中在大型购物中心。目前，天河城百货的租赁均价在1800元/平方米左右；维多利广场的租赁均价为450元/平方米左右；正佳广场租赁均价为700元/平方米左右，夹层可售商铺售价约7万/平方米左右。大型商业项目同时也带旺了周边天河南一路、体育西路、体育东路等地的商业发展。    

    北京路商圈以北京路商业步行街为核心，以大众名牌专卖店为主，定位异于上下九步行街的散铺和天河的大型商场。其临街铺位行人密度大，由于需求远远大于供给，造成商铺租售价奇贵，一般租价在1500-3000元/平方米之间，而且顶手费相当惊人。合富置业市场人士表示，目前，大南路、惠福路一带的商铺成交量似有上升势头，吸引不少首次创业的人士承租，特别是文明路和惠福路一带的租赁个案明显增多。    

    成熟社区铺回报率5%-8%    

    社区商铺最近的二手盘源增长量较大，根据合富置业提供的相关数据，目前市区内大多数路段的社区商铺投资回报率在5%左右。一些本身具有专业市场特点，或者商业街基本成型的社区铺投资回报率可能达到8%，如富力现代广场。    

    专家认为，社区铺价格比商圈铺便宜，经营业态多为与生活息息相关的行业，例如地产、发廊、饮食、便利店、超市等。不过社区铺成熟需要较长时间，回报稳定，但是缓慢，而且如果投资者对市政规划把握不足，选择了新兴区域的社区铺，有可能风险比较大。