住宅投资遇“降温”“炒房客”瞄准商铺市场

    近期，随着针对楼市一系列调控政策的推出，不论普通公寓、花园洋房，还是排屋别墅销售都处于“平淡期”，那么投资客们真的都“闲着”吗？不然，近期不少地产游资转而瞄上了商铺。近期，随着针对楼市一系列调控政策的推出，不论普通公寓、花园洋房，还是排屋别墅销售都处于“平淡期”，那么投资客们真的都“闲着”吗？不然，近期不少地产游资转而瞄上了商铺。

    “放眼看过去，现在绍兴市区、柯桥房价都已经涨得很高了，市区住房近8000元的均价，面积稍大一些的住房总价都在100万元以上，连一些边远地带的房子售价也比较高，这样的价格还有什么‘赚头’？再加上国家接二连三地出台宏观调控政策，所以我决定转变投资方向，找些成熟的商铺来投资。”近日，市民王先生这样告诉记者。

    “炒房客”脑筋急转弯

    其实，现在像王先生这样的投资客并不少。近日记者在走访中发现，在住宅销售整体平淡的大环境下，商业地产的表现大有赶超住宅之势，不仅热点区域的商业配套受投资者青睐，就连一度“不受宠”的住宅项目商业配套商铺也开始有人问津了。   

    “房贷首付比例的提高，第二套房贷的限制，贷款利率的增加……住宅市场利空不断，投资成本越来越大，限制越来越多，自然需要转移方向了。”不少投资者这样认为。于是，在这样的背景下，原来靠“炒房”牟利的投资客，开始转而购买成熟的商铺。“虽然目前绍兴的商业地产市场与投资有局限性，但前景看好，而且投资商铺相比住宅具有收益稳定、持续升值、投资回报率高的特点。此外，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而使其投资价值降低。”不少市民开始倾向于投资商铺。

    据了解，这类转投商铺的市民主要是一些年龄在35岁~40岁的中产阶层人士，他们手头已有一笔资金，希望通过投资商铺扩大经营，从而使自己的收益更上一个台阶。

    投资商铺“钱景”诱人？

    其中风险不可忽视

    在一定程度上，商铺的投资回报率会大于住宅，但对于刚涉足商铺市场的投资者，还是要注意其中的风险。特别是现在很多商铺广告宣传中会打出“高回报率”来体现商铺的“钱景”诱人，购房者对此要谨慎考虑。

    李先生在柯桥做生意，几年下来已有不少积蓄，2003年他出差去广州，通过朋友的介绍买下了某商业街的商铺做投资。当时开发商打出“无需自行经营，年回报率8%”的广告，这对正寻觅着投资渠道的李先生来讲是不小的诱惑。考虑到自己店里生意很忙，做其他投资根本没有时间打理，而这商业街规划前景乐观，投资商铺后获得回报还不用费神经营，简直就是天上掉下来的馅饼，李先生当场就支付了5万元订金，然后买下了总价80万元的商铺。但出乎意料的是，事先被广泛看好的商业街，开业不久就陷入了生意冷清的境地。

    近期，随着针对楼市一系列调控政策的推出，不论普通公寓、花园洋房，还是排屋别墅销售都处于“平淡期”，那么投资客们真的都“闲着”吗？不然，近期不少地产游资转而瞄上了商铺。所幸房地产整体形势看涨，去年已脱手卖掉。虽未有太大损失，但李先生回想起仍是十分懊恼，“当初若不是看中宣传册上所说的高额回报，我也不会买的。”

    业内人士：

    “高回报率”水分不少

    投资商铺需谨慎

    投资有风险。相比而言，很多人会认为投资房产更为保险一些，在这种情况下，开发商一旦承诺“高投资回报率”，这对购房者的来说可谓是具有“致命的吸引力”的。

    某楼盘的销售主管告诉记者，当前，开发商以投资回报率为卖点的方式主要有两种：一种是明确在广告或营销过程中打出投资回报率的比例；另一种是“返租”形式，开发商答应在一定年限内返给购买者固定的投资回报。事实上，开发商提供给购房者的投资回报率，主要是根据开发商对所开发物业租金的“乐观”预期来衡量的，而其实际的可行性却难以保证，真实收益率必然要低于预期高回报率。一旦以后商铺租赁情况没有达到预期的效果，或返租过程中的承租方出现了问题而导致经营亏损，投资者的利益必将受损，拖延租金返利、公司一夜蒸发等“意外事故”就会频频出现，开发商的所有承诺就成了“水中月”，投资者的实际投入就等于打了水漂。

    可见，“投资回报”看似诱人，但在当前市场监管制度还不够完善的情况下，暗藏不少风险。而此次北京叫停“投资回报”广告，不少人暗自叫好，规范开发商的行为在一定程度上能保护投资者的利益，以促进商业地产市场走上一个良好的发展轨道，因此有关人士也呼吁我市相关部门对房产“投资回报”类宣传应给予明令禁止。

    同时，业内人士也提醒消费者，投资买房能否升值，需要购房者理性判断，尤其对开发商在营销过程中投资回报的承诺不能盲目相信，而应谨慎行事，看清合同和细节。