好铺配好盘年收益15％　社区商业升温火热

    随着住宅项目数量的增加，现在社区商铺开始受到追捧，并逐渐成为市场热点。尤其是，目前沈阳大型商业配套设施的完善，商业地产开始进入社区配套的阶段，这更是让社区商业升温至火热的地步。 

    社区商业是一项“便民、利民、为民”的民心工程的提法。沈阳有关部门也多次强调，要加强社区配套的建设。沈阳还出台了《沈阳市社区商业扶持基金补贴办法》。 

    中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长郭增利认为，我国大中型城市大型商业设施趋于饱和。社区商业以灵活性、个性化、便利服务等特点，将成为我国零售业及商业地产中最有投资潜力的项目之一。 

    从美国统计数据看出，其社区型购物中心占社会商业零售的40.68％。有专家预计，未来10年内，中国社区消费将占全社会商业零售额的1/3以上。 

    投资者普遍认同，社区规模庞大的楼盘底商。因为，消费人群庞大并且固定，所以其社区商铺的价值就会被大大提升。社区商铺非常适合机构和个人投资者投资。 

    专家建议把构建社区购物网，设为“51015”标准。即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。 

    而细心的人不难发现，沈阳的新建社区中大部分存在这样的问题：生活所需的零售业、餐饮业、休闲娱乐等都没有或者很少能满足需求。而这类小区也就成为社区商铺投资的热点区域。实践证明，沈阳一些素质好的楼盘，其小区商铺每年收益率可达到10％~15％左右。 
17:04 2007-12-8