沈阳家居建材市场15%闲置 盲目建设现象不容忽视

    经历了“整体工装缓慢、商户大量撤摊、招商举步维艰，开业不断推迟、前景黯淡不少”等诸多阵痛之后，在社会各界的关注下，历经了8个多月筹备的北京“居然之家”于11月18日正式“开门”试营业。 

    随着国内外家居巨头的纷至沓来，沈城家居建材市场的整体面积再次大幅度“扩容”，据不完全统计，今年沈阳已建和在建的家居建材类卖场多达20多家，且专业的家居市场分布得较近，甚至在一公里商圈范围内挤进了五六家市场，令消费者莫衷一是。而全行业销售利润“摊薄”也将成为不争的事实。家居建材零售巨头混战沈阳，又是几家欢喜几家忧。 

    抢工留下装修瑕疵 

    昨日，记者在新开的这家7层楼、营业面积达7万平方米的居然之家沈阳店里看到，虽然已经运行半月有余，但抢工时留下的装修瑕疵随处可见，顶层一些闲置的摊位也影响了卖场整体的美观和效果。 

    据了解，居然之家定位于中高端。为顾客提供家居设计和装饰材料、家具及家居饰品等“一站式”服务，并且以家装为龙头主打，可是由于开业不断放哑炮，信誉度大大降低，一时间，想入驻居然之家的大牌家装公司开始犹豫、徘徊，然后接连从居然之家撤出，到开业时只有一家中小型家装公司进驻其间。 

    市场盲目建设不容忽视 

    “有朋自远方来，不亦乐乎”！2006年北京居然之家在全国进一步造势，并挥军北上，引起业界的高度关注。由于居然对沈阳本地市场估计不足，造成前期招商受挫，前景黯淡不少。据知情人透露，开业后沈阳居然之家的现状也不容乐观：为打开市场，沈阳居然之家用每年3000余万元的租赁费经营一幢七层的家居建材展厅。这比其他任何目前家居商场租赁都贵。但在外出租赁商户时，租金不得不低于成本运作，而进入的商户现在也极不稳定，并多数为小经销商。 

    另有消息证实，北站旁(即居然之家旁边)还有两家超过5万平方米的家居商场即将进入营运，目前已开始工程的运作。 

    另据透露，2004年因来沈开店选址受挫，导致全盘撤出东北市场的红星美凯龙今年卷土重来。明年2-3月份，红星美凯龙将在铁西建面积达16万平方米的高档分店。据其招商负责人介绍，红星绝对不会轻易放弃东北市场，而且不排除同时在沈阳开2~3家店的可能。 

    而原有的北站喜来居为抵制居然之家的威胁，正准备在2007年初进行为期两个月的重新装修，并致力以打造小而精的强势家具品牌形象店(强势品牌强势经销商的搭配，每间店不少于800平方米)，力求达到四两拨千斤的效果。所以，居然之家路在何方，不能不说压力巨大。 

    家居市场是一个多变市场 

    不得不承认，沈阳家居卖场开店速度之快甚至不逊于北京、上海和广州。740万人口的沈阳，单体面积超过一万平方米的专业家具建材卖场已达20多家。沈阳每年家具消费要在60亿元左右，而沈阳一年的建材消费初步统计也要在90亿元。 

    辽宁家具协会相关人士认为，就家居市场而言，虽然沈阳家居市场销售形势总体增幅明显，但从零售终端的角度来讲，家居卖场增长的速度却比消费需求增长的速度高得多。最近两年各种以家具销售为主的超大型零售终端的新增率达到20%至30%，尤其是一些局部地区的消费需求处于饱和状态，因而商家开始出现无序的恶性竞争，影响了家具行业的整体健康发展。如果没有更加严谨、专业的市场管理模式，“促销战”也只是行业虚假繁荣的“泡沫”而已。 

    就在各类家居卖场动作频频、竞争加剧之时，一些业内人士却清醒地预见到了这种快速扩张可能导致的后患。 

    目前，沈阳家居建材超市发展明显过快，宏观规划、商圈选择却不尽合理、不够科学。目前沈阳的闲置家居市场面积已超出10万平方米以上，接近全市家居建材市场总面积的15%左右。相关业内人士表示，家居市场建设的“过火”现象应引起政府以及全行业、全社会的关注。全行业要尽快“降温”、理性投资，企业不要过多“交学费”。另外，政府也应当对今后的大型家居建材市场的建设采取听证制，进行合理的规划。